Gebäude unterliegen einem natürlichen Alterungsprozeß.

Dei vertragliche Haftpflicht des Vermieters besteht darin, dem Mieter den Gebrauch der vermieteten Sache während der Mietzeit zu gewähren.

Vielfältige Einflüsse machen es notwendig, den Verfall und die Einschränkung von Gebäuden zu verhindern und damit eine langfristige, wirtschaftliche Nutzung zu gewährleisten. Dies kann durch Schönheitsreparaturen, Maßnahmen zur Instandhaltung bzw. Instandsetzung, Modernisierung, Energieeinsparung oder Sanierung geschehen.

Die technische Gebäudeverwaltung gewährleistet die Wertstabilität und den Wertzuwachs einer Immobilie und garantiert den Mietern vertraglich zugesicherte Eigenschaften der Mietsache. Diese Tätigkeitsfelder nehmen demnach einen breiten Raum im wohnungswirtschaftlichen Tagesgeschäft ein.

Zu den wesentlichen Aufgaben der technischen Verwaltung gehören:

• die Aufbereitung objektrelevanter Daten und Digitalisierung;
• die regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes auf Schäden und Instandhaltungsrückstau;​
• die Kotrolle der Instandhaltungsverpflichtungen der Mieter aus Mietverträgen;
• die Fertigung von Zustandsberichten mit Empfehlung für Reparatur-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen;
• die Beratung bei Reparatur-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Planung, Vorbereitung und Abwicklung dieser;
• die Überwachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen für den Eigentümer
• das Veranlassen von notwendigen Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten;
• der Abschluss von Wartungsverträgen für technische Anlagen, wie Heizung, Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen, Fahrstühlen, Hebeanlagen etc.;
• sowie die Betreibungund Sicherstellung von Havariediensten.